Deze hoogwaardig afgewerkte, duurzame bedrijfsunit met zonnig dakterras is gelegen op een geweldige locatie op een eiland aan de rand van bedrijventerrein Gaasperwaard met uitzicht over het groen en de natuur. Mede door de uitstekende ligging en indeling is de bedrijfsunit geschikt voor ondernemers in het midden-, kleinbedrijf.

De unit maakt onderdeel uit van nieuwbouwproject Veelzijdig Vianen II, waarbij een onderscheidend ontwerp is gemaakt met hoge schuine daken en houten gevelelementen. Dit leidt tot fraaie en lichte ruimtes, waarbij de kantoorruimte een 6 m hoge nok heeft, alsmede veel glas aan twee kanten.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
De bedrijfsunit is gelegen op uitstekende locatie op het jonge en kleinschalige bedrijventerrein Gaasperwaard in Vianen. Kenmerkend voor dit bedrijventerrein is de diversiteit van ondernemingen en uitstekende bereikbaarheid middels diverse uitvalswegen. De op- en afritten van de Rijksweg A27 bevinden zich op steenworp afstand en zorgen voor een directe verbinding met de Rijkswegen A2 en de A12.

De bereikbaarheid per openbaar vervoer is eveneens goed, de dichtstbijzijnde bushalte ligt op loopafstand aan de noordzijde van het bedrijventerrein.

OPPERVLAKTE
Totaal ca. 106 m² b.v.o., onderverdeeld als volgt:
· ca. 60 m² b.v.o. bedrijfsruimte op de begane grond;
· ca. 40 m² b.v.o. op de verdieping ten behoeve van kantoorgebruik, alsmede een dakterras van ca 21m2

De vermelde metrages zijn uitsluitend indicatief.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt turn-key in nieuwstaat opgeleverd inclusief o.a.:
• meterkast met eigen aansluitingen voor water, elektra en glasvezel. Elektrische installatie, domoticasysteem, netwerkapparatuur, camerabeveiliging en alarmsysteem;
• noodverlichting en brandblussers;
• elektrische overheaddeur, 3 meter breed;
• 8 zonnepanelen met omvormer;
• separate personenentree met droogloopmat, systeemplafond en gestucte wanden;
• gestucte wanden op de verdieping;
• begane grond monoliet betonvloer, vloerbelasting 1.500 kg/m²;
• vrije hoogte begane grond ca. 3,4 meter;
• verdiepingsvloer beton, afgewerkt met een vissengraat PVC-vloer, vloerbelasting 250 kg/m²;
• te openen deur op de verdieping met toegang tot zonnig dakterras;
• airco op de verdieping met bediening via app; 
• CO2-gestuurde mechanische afzuiging;
• aluminium kozijnen met HRE++ beglazing en dauerluftung;
• afgewerkte toiletruimte;

• afgewerkte doucheruimte;
• luxe pantry met Quooker (warm, kokend, bruisend en gekoeld water) en Siemens koelast, vaatwasser en combi-magnetron;• akoestische panelen aan het plafond op de verdieping;
• domoticasysteem voor bediening verlichting, zonwering en muziek;
• elektrische buitenzonwering rondom;
• led-verlichting op railsysteem beneden en boven.

De unit is instapklaar met energielabel A++++. In overleg kunnen meubilair en extra diensten worden geleverd.

PARKEREN
Bij het object behoren 2 toegewezen parkeerplaatsen voor de deur.

GEBRUIKERSMOGELIJKHEDEN
Vigerend is bestemmingsplan ‘Gaasperwaard, herziening overgangszone Biezenweg’ d.d. 03-12-2008. Op de plankaart is het object aangemerkt met de bestemming “Bedrijventerrein”. Deze gronden zijn bestemd voor: handels- en bedrijfsdoeleinden. Autobedrijven zijn niet toegestaan en koeriersdiensten zijn niet gewenst.

HUURPRIJS
Vanaf € 24.000,00 per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per maand vooruit te voldoen.

SERVICEKOSTEN
€ 108 per maand, vrij van omzetbelasting, per maand vooruit te voldoen. 

KOSTEN NUTSBEDRIJVEN
Rechtstreeks door huurder te voldoen aan desbetreffende nutsbedrijven.

ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, ontleent geen van partijen daaraan rechten.

HUURTERMIJN
In overleg, bij voorkeur 5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar. 

OPZEGTERMIJN
Uiterlijk 12 (twaalf) maanden voor het aflopen van een huurtermijn.

HUURPRIJSINDEXERING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks Alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur en de over het totaal verschuldigde BTW plus servicekosten 

AANVAARDING
In overleg

B.T.W.
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.

HUUROVEREENKOMST
Gebaseerd op het model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2015. Van deze overeenkomst maken deel uit de bijhorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230A BW”.

GOEDKEURING
Het bovenstaande is onder finaal voorbehoud van de eigenaar.